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N Aislamientos e imprimaciones
Q Cubiertas
QA Planas
QAB Transitables no ventiladas
QAC Transitables ventiladas
QAD No transitables, no ventiladas
Azotea no transitable, no ventilada, autoprotegida. Imprimación con membranas asfálticas
Azotea no transitable, no ventilada, autoprotegida. Imprimación con láminas de poliolefinas
Azotea no transitable, no ventilada, con grava. Imprimación con membranas asfálticas
Azotea no transitable, no ventilada, con grava. Imprimación con láminas de poliolefinas
Azotea no transitable, no ventilada, con grava. Imprimación con láminas de PVC
Pasillo técnico peatonal de baldosas aislantes, en azotea no transitable, con grava
Azotea no transitable, no ventilada, ajardinada. Imprimación con membranas asfálticas
Azotea no transitable, no ventilada, ajardinada. Imprimación con láminas de poliolefinas
Azotea no transitable, no ventilada, ajardinada. Imprimación con láminas de PVC
Azotea no transitable, no ventilada, Deck. Imprimación con membranas asfálticas
Zona técnica en azotea no transitable, no ventilada, Deck. Imprimación con membranas asfálticas
QAE No transitables ventiladas
QAF Puntos singulares
QAW Sustituciones
QAY Reparaciones
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Z Rehabilitación energética
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Sugerencias

¿Qué son estos precios?
Cubierta ajardinada
Las cubiertas ajardinadas intensivas requieren un mantenimiento similar al de las zonas verdes. No hay limitación con respecto al tipo de plantas a disponer en ellas; sólo dependerá del diseño de la cubierta. Su capa de sustrato debe tener un espesor mínimo de 15 cm y la masa superficial de la capa de sustrato y la capa de vegetación suele superar los 120 kg/m².
Tipo de cubierta
Convencional
Tipo de imprimación
Monocapa
Colocación de la imprimación
Adherida
imagen
P:
Protección.
Fi:
Capa filtrante.
D:
Capa drenante.
I:
Imprimación.
AT:
Aislamiento térmico.
FP:
Formación de pendientes.
SR:
Soporte resistente.
FP
AT
I
D / Fi
P
Arcilla expandida vertida en seco
qag_arcilla_expand
Suministro
Granulometría
Entre 2 y 10 mm
Espesor medio (cm)
Capa de regularización
Material
Mortero de cemento, confeccionado en obra, dosificación 1:6
Espesor medio de la capa de regularización (cm)
Poliestireno extruido
Número de capas de aislante
Una capa
Espesor (mm)
Material
Lámina flexible de poliolefinas
Casa comercial
generico
revestech
schluter
Masa superficial (g/m²)
355
Fijación de los solapes
Adhesivo cementoso mejorado C2 E S1 (Recomendado para superficies < 500 m²)
Compuesto drenante y retenedor de agua
Lámina drenante + geotextil
Casa comercial
generico
revestech
schluter
Capacidad de drenaje (l/(s·m))
4,6
Espesor medio de la capa de tierra vegetal (cm)
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QAD031

Azotea no transitable, no ventilada, ajardinada. Imprimación con láminas de poliolefinas.

$ 36.456,67


Azotea no transitable, no ventilada, ajardinada intensiva, tipo convencional, pendiente del 1% al 5%. FORMACIÓN DE PENDIENTES: mediante encintado de limatesas, limahoyas y juntas con maestras de ladrillo cerámico hueco doble y capa de arcilla expandida, vertida en seco y consolidada en su superficie con lechada de cemento, proporcionando una resistencia a compresión de 1 MPa y con una conductividad térmica de 0,087 W/(mK), con espesor medio de 10 cm; con capa de regularización de mortero de cemento, confeccionado en obra, dosificación 1:6 de 4 cm de espesor, acabado platachado; AISLAMIENTO TÉRMICO: panel rígido de poliestireno extruido, de superficie lisa y mecanizado lateral a media madera, de 50 mm de espesor, resistencia a compresión >= 300 kPa; IMPERMEABILIZACIÓN: tipo monocapa, adherida, formada por una lámina impermeabilizante flexible tipo EVAC compuesta de una doble hoja de poliolefina termoplástica con acetato de vinil etileno, con ambas caras revestidas de fibras de poliéster no tejidas, de 0,52 mm de espesor y 335 g/m², fijada al soporte en toda su superficie mediante adhesivo cementoso mejorado C2 E, y solapes fijados con adhesivo cementoso mejorado C2 E S1; CAPA DRENANTE Y FILTRANTE: lámina drenante y filtrante de estructura nodular de polietileno de alta densidad (PEAD/HDPE), con nódulos de 8 mm de altura, con geotextil de polipropileno incorporado; CAPA DE PROTECCIÓN: capa de tierra vegetal para plantación de 25 cm de espesor. El precio no incluye la ejecución y el sellado de las juntas ni la ejecución de remates en los encuentros con paramentos y desagües.




Código

Unidad

Descripción

Cantidad

Precio

unitario

Importe

1

 

Materiales

   

mt04lvc010c

Ud

Ladrillo cerámico hueco doble, para revestir, 24x11,5x9 cm, densidad 780 kg/m³.

3,000

78,67

236,01

mt01arl030aa

Arcilla expandida, suministrada en sacos.

0,100

83.059,13

8.305,91

mt09lec020b

Lechada de cemento 1/3 CEM II/B-P 32,5 N.

0,010

57.224,85

572,25

mt16pea020b

Panel rígido de poliestireno expandido, mecanizado lateral recto, de 20 mm de espesor, resistencia térmica 0,55 m²K/W, conductividad térmica 0,036 W/(mK), para junta de proyecto.

0,010

1.187,98

11,88

mt08aaa010a

Agua.

0,008

836,31

6,69

mt01arg005a

t

Arena de cantera, para mortero preparado en obra.

0,065

11.003,26

715,21

mt08cem000e

kg

Cemento gris en sacos.

10,000

91,10

911,00

mt16pxa010ac

Panel rígido de poliestireno extruido, de superficie lisa y mecanizado lateral a media madera, de 50 mm de espesor, resistencia a compresión >= 300 kPa, resistencia térmica 1,5 m²K/W, conductividad térmica 0,034 W/(mK), Euroclase E de reacción al fuego, con código de designación XPS-EN 13164-T1-CS(10/Y)300-DLT(2)5-DS(70,90)-WL(T)0,7-FTCI1.

1,050

3.102,78

3.257,92

mt09mcr250a

kg

Adhesivo cementoso mejorado, C2 E, con tiempo abierto ampliado, para la fijación de geomembranas, compuesto por cementos especiales, áridos seleccionados y resinas sintéticas.

4,000

381,14

1.524,56

mt15rev011a

Lámina impermeabilizante flexible tipo EVAC, compuesta de una doble hoja de poliolefina termoplástica con acetato de vinil etileno, con ambas caras revestidas de fibras de poliéster no tejidas, de 0,52 mm de espesor y 335 g/m².

1,100

9.022,95

9.925,25

mt09mcr250b

kg

Adhesivo cementoso mejorado, C2 E S1, con tiempo abierto ampliado y gran deformabilidad, para la fijación de solapes de geomembranas, compuesto por cementos especiales, áridos seleccionados y resinas sintéticas.

0,300

1.633,44

490,03

mt14gdc010q

Lámina drenante y filtrante de estructura nodular de polietileno de alta densidad (PEAD/HDPE), con nódulos de 8 mm de altura, con geotextil de polipropileno incorporado, resistencia a la compresión 150 kN/m² según ISO 604 y capacidad de drenaje 4,6 l/(s·m).

1,050

1.962,40

2.060,52

mt01arj020

Tierra vegetal para plantación.

0,250

5.049,27

1.262,32

     

Subtotal materiales:

29.279,55

2

 

Maquinaria

   

mq06hor010

h

Concretera.

0,033

913,82

30,16

     

Subtotal maquinaria:

30,16

3

 

Mano de obra

   

mo020

h

Maestro 1ª construcción.

0,113

5.466,67

617,73

mo113

h

Jornal construcción.

0,514

3.903,77

2.006,54

mo029

h

Maestro 1ª aplicador de membranas impermeabilizantes.

0,188

5.466,67

1.027,73

mo067

h

Ayudante aplicador de membranas impermeabilizantes.

0,188

4.063,51

763,94

mo054

h

Maestro 1ª montador de aislamientos.

0,063

5.628,66

354,61

mo101

h

Ayudante montador de aislamientos.

0,063

4.063,51

256,00

mo040

h

Maestro 1ª jardinero.

0,150

5.466,67

820,00

mo115

h

Jornal jardinero.

0,150

3.903,77

585,57

     

Subtotal mano de obra:

6.432,12

4

 

Herramientas

   
 

%

Herramientas

2,000

35.741,83

714,84

Coste de mantenimiento decenal: $ 30.259,04 en los primeros 10 años.

Costos directos (1+2+3+4):

36.456,67



Pliego de condiciones

ÍTEM QAD031: AZOTEA NO TRANSITABLE, NO VENTILADA, AJARDINADA. IMPRIMACIÓN CON LÁMINAS DE POLIOLEFINAS.


MEDIDAS PARA ASEGURAR LA COMPATIBILIDAD ENTRE LOS DIFERENTES PRODUCTOS, ELEMENTOS Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS QUE COMPONEN EL ÍTEM.

Se prestará especial atención a las incompatibilidades de uso que se especifican en las fichas técnicas de los diferentes elementos que pudieran componer la cubierta (soporte resistente, formación de pendientes, barrera de vapor, aislamiento térmico, imprimación y capas separadoras).


CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

Azotea no transitable, no ventilada, ajardinada intensiva, tipo convencional, pendiente del 1% al 5%. FORMACIÓN DE PENDIENTES: mediante encintado de limatesas, limahoyas y juntas con maestras de ladrillo cerámico hueco doble y capa de arcilla expandida, vertida en seco y consolidada en su superficie con lechada de cemento, proporcionando una resistencia a compresión de 1 MPa y con una conductividad térmica de 0,087 W/(mK), con espesor medio de 10 cm; con capa de regularización de mortero de cemento, confeccionado en obra, dosificación 1:6 de 4 cm de espesor, acabado platachado; AISLAMIENTO TÉRMICO: panel rígido de poliestireno extruido, de superficie lisa y mecanizado lateral a media madera, de 50 mm de espesor, resistencia a compresión >= 300 kPa; IMPERMEABILIZACIÓN: tipo monocapa, adherida, formada por una lámina impermeabilizante flexible tipo EVAC compuesta de una doble hoja de poliolefina termoplástica con acetato de vinil etileno, con ambas caras revestidas de fibras de poliéster no tejidas, de 0,52 mm de espesor y 335 g/m², fijada al soporte en toda su superficie mediante adhesivo cementoso mejorado C2 E, y solapes fijados con adhesivo cementoso mejorado C2 E S1; CAPA DRENANTE Y FILTRANTE: lámina drenante y filtrante de estructura nodular de polietileno de alta densidad (PEAD/HDPE), con nódulos de 8 mm de altura, con geotextil de polipropileno incorporado; CAPA DE PROTECCIÓN: capa de tierra vegetal para plantación de 25 cm de espesor.



CRITERIO DE CUBICACIÓN EN PROYECTO

Superficie medida en proyección horizontal, según documentación gráfica de Proyecto, desde las caras interiores de los antepechos o petos perimetrales que la limitan.



CONDICIONES PREVIAS QUE HAN DE CUMPLIRSE ANTES DE LA EJECUCIÓN DE LOS ÍTEMS


DEL SOPORTE.

Se comprobará que la superficie de la base resistente es totalmente lisa y uniforme, está fraguada y seca, sin picos, huecos, ángulos ni resaltes mayores de 1 mm y carece de restos de obra o polvo. Se comprobará que los paramentos verticales de casetones, petos perimetrales y otros elementos constructivos se encuentran terminados.


AMBIENTALES.

Se suspenderán los trabajos cuando llueva, nieve o la velocidad del viento sea superior a 50 km/h, debiendo aplicarse en unas condiciones térmicas ambientales que se encuentren dentro de los márgenes prescritos en las correspondientes especificaciones de aplicación.



PROCESO DE EJECUCIÓN


FASES DE EJECUCIÓN.

Replanteo de los puntos singulares. Replanteo de las pendientes y trazado de limatesas, limahoyas y juntas. Formación de pendientes mediante encintado de limatesas, limahoyas y juntas con maestras de ladrillo. Relleno de juntas con poliestireno expandido. Vaciado en seco de la arcilla expandida hasta alcanzar el nivel de coronación de las maestras, y consolidación con lechada de cemento. Vaciado, extendido y regleado de la capa de mortero de regularización. Revisión de la superficie base en la que se realiza la fijación del aislamiento de acuerdo con las exigencias de la técnica a emplear. Corte, ajuste y colocación del aislamiento. Limpieza y preparación de la superficie. Aplicación del adhesivo cementoso. Colocación de la imprimación. Colocación de la capa drenante y filtrante. Extendido de la tierra vegetal.


CONDICIONES DE TERMINACIÓN.

Serán básicas las condiciones de estanqueidad, grosor de la capa vegetal y calidad de las tierras en función de la plantación a realizar.



CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO.

Se evitará el vaciado de residuos de obra sobre la capa vegetal.



CRITERIO DE CUBICACIÓN EN OBRA Y CONDICIONES DE ABONO

Se medirá, en proyección horizontal, la superficie realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto, desde las caras interiores de los antepechos o petos perimetrales que la limitan.



CRITERIO DE VALORACIÓN ECONÓMICA

El precio no incluye la ejecución y el sellado de las juntas ni la ejecución de remates en los encuentros con paramentos y desagües.






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